在用不用征收房產(chǎn)稅這個問題上面，不少人給出了“要”這個答案。而近年來，也有人將房產(chǎn)稅作為調(diào)控房價的手段這一，對于如何征收房產(chǎn)稅，在我學(xué)過法律上面，它有哪些規(guī)定呢?
大家想象中的房產(chǎn)稅，目前而言，國內(nèi)僅有上海和重慶兩市在試行。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅把征稅對象側(cè)重于廣大市民，對于本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率為0.6%。
重慶房產(chǎn)稅則主要針對高檔住房征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格計算繳納，根據(jù)住房類型與建筑面積決定稅率高低，最高可達1.2%。
而其實，近段時間以來，關(guān)于全面實行真正的房產(chǎn)稅征收的暗示信號早已頻頻發(fā)出。
2016年12月19日公布的社科院發(fā)布藍皮書指出，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)存在的狀況下，應(yīng)加大積極財政政策實施力度，降低企業(yè)賦稅，推動個稅改革，盡快實施房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。
在本月24日的中央政治局會議上，在房地產(chǎn)方面更是提到，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。而房產(chǎn)稅就是最為重要而又有效的長效機制之一。
在需求側(cè)最重要的長效機制就是房地產(chǎn)稅，就是住房保有的保有成本。你租出去了，不是你持有了，這個成本就降低了。但是無論如何，你有這個地產(chǎn)，你要付這個成本，然后逼著你要去租，你不租的話，你就會不斷地虧損。提高你的保有的成本，這就是房地產(chǎn)稅的最基本的原理。
房地產(chǎn)稅之所以是一個長效機制，它同時是一個內(nèi)在穩(wěn)定器，其實是兩個原因，大家說得比較多的是把未來要交的稅逐步交，而不是在地價當(dāng)中一次性交出去，這是收入流的改變。
它為什么能減少投資需求呢?是因為這樣的一種交稅的辦法，一次性的收這個稅，因為公共品供給、環(huán)境、道路等等公共設(shè)施的提供，都是需要成本的，你要為這個公共成本付費。
當(dāng)你現(xiàn)在想這個問題的時候，現(xiàn)在征這個稅的時候，往往根據(jù)現(xiàn)在的重置成本征稅。而未來這個GDP是要上漲的，土地的價格是要隨著GDP不斷增加的，其它各方面的成本也是會增加的。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)收費，你就低估了未來這個公共品的價值，等于給購房者讓了一大塊利，讓的這塊利就足以使購房者買這個房子等著未來升值，而不去做任何租賃的事情，這是一個重要的問題。
另外一點，房產(chǎn)稅是跟著房價走的，有的國家是跟著租金走的，無論如何，房價漲了，租金漲了，當(dāng)市場的需求高的時候，你要付出的稅也就跟著漲了，這時候人們就會調(diào)整自己的需求，有的國家房地產(chǎn)稅一出泡沫，他要交的房產(chǎn)稅比自己的工資都多了，他一定要賣大房子，換小房子，增加市場供應(yīng)，這是一個內(nèi)在的穩(wěn)定器。
實行了房產(chǎn)稅會不會暴跌?專家認為不會，因為我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況是在這么多行政手段的調(diào)控下，我們的需求被嚴重抑制的。你要一旦實行這種長效機制，你就可以把這些東西都放開，當(dāng)這些東西放開的時候，那個合理的需求足以彌補你用這個辦法擠掉的那也不太合理的需求，房地產(chǎn)仍然能平穩(wěn)發(fā)展。
所以為什么叫長效機制呢?長效機制就是為了能長治久安，就是為了使我們的機制更好地根據(jù)市場機制運行，我們要讓市場機制真正良好地運行下去。