不動產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿于昨日正式公布。不少中介機構(gòu)透露，市場近期已有拋售行為?！斑@個事件的影響，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度?！睗M堂紅置業(yè)廣州公司市場部總監(jiān)周峰說。
動產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿于昨日正式公布。不少中介機構(gòu)透露，市場近期已有拋售行為?！斑@個事件的影響，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度?！睗M堂紅置業(yè)廣州公司市場部總監(jiān)周峰說。
可能影響多套房業(yè)主拋售
此次出臺的意見稿，明確了利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。而各級登記機構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享。意見稿對不動產(chǎn)登記的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序、登記機構(gòu)等具體環(huán)節(jié)均做出明確規(guī)定。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受南都記者采訪時指出，意見稿的發(fā)布說明中國高層已將抓緊推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式提上日程。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，不動產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)查詢對于房地產(chǎn)市場的影響：一是存在于多套房業(yè)主拋售行為，有可能會導(dǎo)致部分持有多套房的業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大的影響，也并不是直接取決于聯(lián)網(wǎng)的實現(xiàn)；二是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是執(zhí)行房地產(chǎn)稅的重要前提。
短期不會對一手房開發(fā)有太大影響
“最近幾個月有一些市場波動跡象，比如大戶型供應(yīng)增加，但另一方面，需求卻仍在減少。”滿堂紅置業(yè)廣州公司市場部總監(jiān)周峰接受南都記者采訪時表示，其實該出貨的人早在幾年前已經(jīng)陸續(xù)出貨了，總體上房地產(chǎn)放慢速度的趨勢難改。其提供數(shù)據(jù)顯示，7月滿堂紅廣州公司業(yè)務(wù)新收的144平方米以上的放售物業(yè)，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個百分點。
而接受南都記者采訪的幾家開發(fā)商表示，不動產(chǎn)條例出臺的影響是長期性的，會長期性規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易和管理，短期不會對一手房開發(fā)有太大影響。
觀察
短期內(nèi)正式出臺可能性不大
不少業(yè)內(nèi)人士認為，從當(dāng)前的情況來看，具體落地事宜很可能仍存變數(shù)。即使不動產(chǎn)登記條例最終得以實施，不動產(chǎn)登記機構(gòu)目前遠未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，甚至在一些發(fā)達地區(qū)，同一行政區(qū)內(nèi)部都做不到完全互聯(lián)互通。因此，不動產(chǎn)登記條例必須先建立全國不動產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)體系，這就需要巨大的人力物力投入。不少業(yè)內(nèi)人士認為，真正的考驗還在后面。
有地產(chǎn)專家分析認為，首先，此次公布的只是征求意見稿，還需經(jīng)過多次調(diào)研和論證，政策短期內(nèi)正式出臺的可能性不大。其次，房地產(chǎn)稅為十分復(fù)雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證。對于房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生立竿見影的波動。