來(lái)源：90度地產(chǎn)
當(dāng)下的樓市，微妙得很。南京六合、天津等地都被冠上了“樓市松綁”之名，再結(jié)合近期各地出臺(tái)的公積金政策，樓市出現(xiàn)了一些微妙的政策變化。
但這種小刺激，究竟起著多大作用呢？
看看剛剛過(guò)去的“黃金周”就能知曉一二，十一期間，動(dòng)輒就送寶馬、怒降3000+、精裝價(jià)降成毛坯價(jià)；雖然“金九”在8月份就打響了，但樓市仍不見起色。所以，當(dāng)下星星之火的刺激，估計(jì)沒(méi)多大用！那為何還要刺激呢？且聽我慢慢道來(lái)。
十一過(guò)后，最引人關(guān)注的城市是上海。上海對(duì)央行“首套房不得低于LPR水準(zhǔn)”的規(guī)定“說(shuō)No”，任性地將首套房貸利率摁在LPR-20個(gè)點(diǎn)。
要知道，魔都上海，國(guó)慶7天僅成交了931平米，也就10套房，創(chuàng)10年新低，比去年國(guó)慶成交量跌了83%。怪不得如此任性呢！
雖然貴為長(zhǎng)三角龍頭，但上海心里的苦只有自己知道。
上半年，上海GDP增速為5.9%，低于全國(guó)平均水平。經(jīng)濟(jì)總量TOP20城市里，跑輸全國(guó)（6.3%）的只有上海、天津、重慶和蘇州4個(gè)城市。今年前8個(gè)月，上海規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入下降5%，利潤(rùn)下降了18.7%。能力越大、責(zé)任越大，臨港這個(gè)去浦東都叫進(jìn)城的地方，搞自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，這是要花錢的。
一級(jí)政府、一級(jí)財(cái)政、一級(jí)事權(quán)，新片區(qū)很多規(guī)劃落地，錢得從本級(jí)財(cái)政來(lái)。對(duì)臨港財(cái)政不力的現(xiàn)狀，市里不能不考慮。于是乎，鐵板一塊的限購(gòu)（外地人需5年社保），在臨港撕開一道小口子，以后外地人在這兒購(gòu)房，只需3年社保。但是，臨港樓市熱只維持了1個(gè)月（8月新房銷售環(huán)比大漲148.94%）。9月份，臨港板塊成交（5.57萬(wàn)平米）環(huán)比暴跌了43.3%。近期，上海地產(chǎn)界的朋友告訴我，8月份在16號(hào)線滴水湖地鐵站攬客的地產(chǎn)中介們，大多都走了。
同為長(zhǎng)三角龍頭的南京，政策微調(diào)線路和上海是一樣的，就是將“一城一策”降維到“一區(qū)一策”，松綁彈性小的郊區(qū)政策。
6月份，房?jī)r(jià)不足萬(wàn)元（6月房?jī)r(jià)為每平米9417元）的外圍區(qū)縣高淳，退出了限購(gòu)。外地人只要有南京居住證，提供勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可開具購(gòu)房證明。近日，距離主城區(qū)40公里的六合區(qū)如法炮制，對(duì)大專學(xué)歷的放開限購(gòu)。
其實(shí)，南京樓市還是不錯(cuò)的。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，“金九”南京新房成交面積同環(huán)比分別增長(zhǎng)62%和95%，比2019年月均成交上升了31%，庫(kù)存消化周期僅為6.17個(gè)月，二手房成交面積同比增長(zhǎng)50%。國(guó)慶黃金周，南京樓市成交翻倍。
照理說(shuō)，不該松綁呀？但南京區(qū)域失衡太嚴(yán)重，一南（如高淳）一北（如六合）的外圍，庫(kù)存壓頂。6月份，六合新房供求比超過(guò)1.8。