2017年8月15日（星期二）上午10時，在沈陽市土地交易市場公開進行國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會，競買保證金到賬及報名截止時間延期至2017年8月14日14時整，競買資格確認及號牌領(lǐng)取時間截至2017年8月14日17時整。有意向參與競買的競買人，可于2017年8月1日起原渠道領(lǐng)取地塊的補充文件。
為落實住建部、國土部有關(guān)文件精神，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，嚴防高地價擾亂市場預(yù)期，本次拍賣將在設(shè)定最高限價的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊具體情況，采取“限地價、競配建”“限地價、競自持”等方式確定競得人，具體詳見本期土拍細則之“三宗地塊舉隅”。
一、地塊交易方式
于洪區(qū)星海路-3、4地塊：采取“限地價、競配建社區(qū)綜合服務(wù)用房”方式，按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6500元/建筑平方米，達到最高限價后，競配建社區(qū)綜合服務(wù)用房面積，起拍標準為200平方米建筑面積，競價階梯為100平方米建筑面積，不設(shè)上限，價高者得。
先睹為快！沈陽8月15日土拍細則“三宗地塊舉隅”
渾南區(qū)GN-WJ-04-13-1地塊：采取“限地價、競配建幼兒園和社區(qū)綜合服務(wù)用房”方式，按價高者得的原則確定競得人。地塊樓面地價最高限價為6000元/建筑平方米，達到最高限價后，先競配幼兒園，起拍標準為6班，設(shè)9班、12班兩個競價階梯，12班為上限，再競配建社區(qū)綜合服務(wù)用房面積，起拍標準為200平方米建筑面積，競價階梯為100平方米建筑面積，不設(shè)上限，價高者得。
先睹為快！沈陽8月15日土拍細則“三宗地塊舉隅”
附錄：2017上半年土地成交表（按樓面地價排序）
先睹為快！沈陽8月15日土拍細則“三宗地塊舉隅”
數(shù)據(jù)來源：“新峰地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)”（CRIDAS）
二、競配建標準
1、競配建幼兒園和社區(qū)綜合服務(wù)用房為該地塊規(guī)劃條件要求外新增部分，不計入容積率，由競得人在本宗地用地范圍內(nèi)投 資建設(shè)，建成后無償移交給政府。
2 、土地競拍結(jié)束后，由規(guī)劃部門會同地塊所屬區(qū)政府，結(jié)合競配建面積情況，根據(jù)地區(qū)實際情況，提出競配建的具體規(guī)劃設(shè)計要求，作為設(shè)計和審批依據(jù)。
3 、競配建建筑與主體工程要做到同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。
4 、移交建筑需完成土建及相關(guān)配套工程，建筑完成驗收后，地塊競得人需與地塊所屬區(qū)政府辦理移交手續(xù)。
5 、幼兒園按照《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ39-2016）進行設(shè)計，按照《遼寧省幼兒園辦園標準》（遼教發(fā)【2011】5號）進行建設(shè)。
6、社區(qū)綜合服務(wù)用房按照相關(guān)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)標準進行設(shè)計與建設(shè)，社區(qū)綜合服務(wù)用房主要用于完善地區(qū)文化、體育、養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和社區(qū)管理等服務(wù)功能，用地應(yīng)為地上建筑且臨街集中設(shè)置，應(yīng)設(shè)有獨立出入口。
競配建社區(qū)綜合服務(wù)用房面積超過1200 平方米時，要求競配建用房按照原則不超過 3 層的獨立建筑進行建設(shè)。當競配建面積超過 2000 平方米時，要求競配建用房按照可滿足室內(nèi)羽毛球館或籃球館使用要求，且原則不超過 3 層的獨立建筑進行建設(shè)。
三、地塊競價順序及競價階梯
星海路-3 、4地塊競價順序及競價階梯為：主持人宜布的地塊起拍價、按增價幅度的應(yīng)價、樓面地價最高限價、200 平社區(qū)綜合服務(wù)用房、300 平社區(qū)綜合服務(wù)用房、 400 平社區(qū)綜合服務(wù)用房......價高者得。
渾南區(qū)GN-WJ-04-13-1地塊競價順序及競價階梯為：主持人宜布的地塊起拍價、按增價幅度的應(yīng)價、樓面地價最高限價、6班幼兒園、9班幼兒園、12班幼兒園、200 平社區(qū)綜合服務(wù)用房、300 平社區(qū)綜合服務(wù)用房、 400 平社區(qū)綜合服務(wù)用房......價高者得。
主持人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整樓面地價增價幅度。竟買人舉牌應(yīng)價，樓面地價和社區(qū)綜合服務(wù)用房面積可以跳叫，但跳叫的價格須是規(guī)定幅度或階梯的整數(shù)倍，否則無效。若當前樓面地價報價增加一個增價輻度后會超過樓面地價最高限價，則競買人僅能報出最高限價。
競買人以舉牌方式應(yīng)價，一經(jīng)應(yīng)價即視為認可當前報價，且對競報社區(qū)綜合服務(wù)用房面積指標規(guī)則無異議。
四、成交原則
拍賣現(xiàn)場，主持人宣布競價順序及競價階梯，報出起拍價，竟買人舉牌應(yīng)價，當主持人連續(xù)三次報出同一價格而無人繼續(xù)舉牌應(yīng)價，且該應(yīng)價不低于地塊底價時，主持人落槌表示成交，主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。高于樓面地價最高限價成交的，競得價格為最高限價加應(yīng)價配建。
五、特殊說明
文中“價高者得、價格、報價、應(yīng)價、底價”等詞中的“價”視上下文情況可作為地價、各類配建的代稱。（來源沈陽樂居網(wǎng)）