8月7日，沈陽市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在市場引起強(qiáng)烈反響。昨天，沈陽市房產(chǎn)局對(duì)新政中的限售政策及公積金政策進(jìn)行了權(quán)威解讀。
非住宅和公寓類房屋不在限售范圍
【原文】在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制。
【釋義】本次限售只針對(duì)住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內(nèi)。本次限售的區(qū)域?yàn)槿h(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))，包含沈陽市渾南區(qū)(不含沈撫新區(qū))、沈河區(qū)全域住房，大東區(qū)、和平區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于三環(huán)區(qū)域內(nèi)部分住房，不包含蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)全域住房。沈陽本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房和家庭唯一二手住房并再次出售的，不予限售。沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；沈陽本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非沈陽市戶籍居民購買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。在限售范圍內(nèi)的房屋再次出售時(shí)，賣房人除提供存量房轉(zhuǎn)移登記要件外，還應(yīng)提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按家庭成員擁有住房套數(shù)進(jìn)行查詢、審核。通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不在限售范圍內(nèi)。對(duì)于該條“因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制”內(nèi)容中對(duì)“大病重病”和“子女就學(xué)”等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)情況的認(rèn)定，由政府相關(guān)部門確認(rèn)并出具“認(rèn)定書”后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門予以執(zhí)行。
責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心 咨詢電話：22973533
二手房轉(zhuǎn)讓以過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)
【原文】申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)，執(zhí)行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，不予受理。提高二套住房公積金貸款首付比例。
【釋義】此前發(fā)生的房產(chǎn)交易行為按原政策執(zhí)行，之后發(fā)生的交易行為按本政策執(zhí)行。其中，商品房買賣以商品房合同備案登記日期為準(zhǔn)；二手房轉(zhuǎn)讓以不動(dòng)產(chǎn)登記部門受理過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
責(zé)任部門：市住房公積金管理中心個(gè)人貸款處
咨詢電話：23946643