中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2015年三季度市場(chǎng)總結(jié)與四季度展望》報(bào)告，據(jù)報(bào)告顯示，今年前三季度中國(guó)100個(gè)城市整體住宅均價(jià)累計(jì)上漲2.61%。各級(jí)城市住宅價(jià)格表現(xiàn)分化。具體來(lái)看，一線城市累計(jì)漲幅高達(dá)11.87%；二、三線城市均累計(jì)下跌，跌幅分別為0.72%和0.96%。
2015年以來(lái)，中央及地方利好政策頻出，各級(jí)城市樓市均持續(xù)回暖，一線城市各季度住宅價(jià)格均累計(jì)上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，三季度累計(jì)漲幅達(dá)6.37%。因?qū)φ叻磻?yīng)較為敏感，以及受需求旺盛等因素影響，四個(gè)一線城市住宅價(jià)格均上漲，其中，深圳累計(jì)漲幅高達(dá)12.48%，領(lǐng)漲一線城市；上海、北京累計(jì)漲幅分別為5.11%和4.21%；廣州累計(jì)漲幅最小，為0.69%。
調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)接近歷史高位，政策效果逐步消退，季節(jié)性特征將主導(dǎo)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。從供應(yīng)來(lái)看，歷史數(shù)據(jù)顯示，四季度是全年供應(yīng)高峰，土地成交環(huán)比持續(xù)改善，也將促進(jìn)四季度新增供應(yīng)回升，同時(shí)也考慮到2014年全年各季度供應(yīng)基數(shù)較高，預(yù)計(jì)今年四季度新增供應(yīng)同比將延續(xù)下滑，但下滑幅度有所收窄。
從需求來(lái)看，降準(zhǔn)降息、放寬公積金政策、降低營(yíng)業(yè)稅免征期限制等一系列房地產(chǎn)政策營(yíng)造了寬松的市場(chǎng)環(huán)境，供應(yīng)回升也有利于促進(jìn)銷售的持續(xù)釋放，我們預(yù)計(jì)今年四季度房地產(chǎn)銷售額同比延續(xù)增勢(shì)，全年有望創(chuàng)歷史新高。
價(jià)格方面，隨著刺激政策逐步淡化，市場(chǎng)供應(yīng)迎來(lái)季節(jié)性高峰，四季度銷供狀況趨于理性。而當(dāng)前市場(chǎng)整體庫(kù)存仍然居于高位，部分城市甚至再次出現(xiàn)回升，十大城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比也于7月達(dá)到高點(diǎn)，預(yù)計(jì)四季度價(jià)格在供應(yīng)壓力下延續(xù)環(huán)比增速回落的趨勢(shì)，同比仍保持上漲。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于上海市場(chǎng)，交易量依然會(huì)繼續(xù)攀升。這和上海市場(chǎng)新增供應(yīng)放量有關(guān)系。隨著上海郊區(qū)樓盤的供應(yīng)增加，成交量依然會(huì)有比較大的上升態(tài)勢(shì)。另外，隨著上海部分項(xiàng)目周邊地鐵項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，如青浦17號(hào)線，此類板塊的交易更加會(huì)趨于活躍。
專家認(rèn)為，北京市場(chǎng)未來(lái)市場(chǎng)成交量總體上會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，這和北京市場(chǎng)整個(gè)庫(kù)存規(guī)模偏小的特征有關(guān)系。另外，此前北京市場(chǎng)高端物業(yè)的銷售狀況比較好，而目前高端物業(yè)的銷售相對(duì)來(lái)說(shuō)略有下滑，這也會(huì)影響四季度的銷售業(yè)績(jī)。
對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交易量繼續(xù)走高的可能性是不大了。一方面是此前交易總體活躍，部分購(gòu)房需求已經(jīng)得到有效釋放，另一方面是深圳房?jī)r(jià)偏高，中間水分過(guò)大，部分購(gòu)房者反而會(huì)延緩目前的購(gòu)房節(jié)奏。待后續(xù)價(jià)格穩(wěn)定后才會(huì)積極入市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上四季度是寬松政策效應(yīng)釋放的過(guò)程，這會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易繼續(xù)的活躍。尤其一線城市看漲情緒明顯，交易會(huì)更加趨于活躍。同時(shí)這也會(huì)帶來(lái)價(jià)格的繼續(xù)上漲。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表示，10月的樓市總體還是平穩(wěn)為主。目前樓市各種力量基本保持平衡，政策面利好不斷，支持了樓市更多新增的購(gòu)買力入市；另一方面是股市導(dǎo)致流動(dòng)性不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等原因又導(dǎo)致購(gòu)買力不足。